부동산 임대 중개 수수료 계산방법 및 지급시기 _전세,월세,매매 복비 직접 계산해 보세요

부동산 거래를 할 때 가장 궁금해하는 부분 중 하나가 바로 중개수수료입니다.

부동산 중개수수료(복비)는 거래 유형과 거래금액에 따라 상한 요율이 정해져 있으며, 공인중개사와 협의하여 결정이 됩니다.

집이나 사무실 이사 할때 중개수수료를 얼마나 내야 하는지 중개수수료 계산은 어떻게 하는지 계산방법에 대해 소개해 드리겠습니다.

쉽게 부동산계산기를 이용할수도 있지만 중개수수료 요율표를 보고 직접 계산해 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

목차

• 1. 주택 중개수수료 계산방법 (매매/전세/월세)
• 2. 오피스텔 중개수수료 계산방법
• 3. 상가.토지 등 주택 외 중개수수료 계산방법 
• 4. 중개수수료 지급시기

 

 

부동산 수수료 (복비) 계산방법

1. 주거(주택)용 인지,  주거용이 아닌지(주택 외 건물)

2. 매매&교환, 아니면 임대차(전월세)에 따라, 그리고

3. 거래금액 구간에 따라 정해진 상한 요율을 곱하여 부동산 수수료를 계산합니다.

 

 

 

부동산 중개수수료는 부동산이 마음대로 청구할 수 없습니다.

법이 정해놓은 상한요율에 따라 그 상한선 안에서 청구를 해야 합니다.

 

공인중개사헙 시행규칙 제22조 제4항 제2조
- 중개의뢰인 쌍방으로부터의 각각 받되, 1천 분의 9 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사 서로 협의하여 결정한다.

<참고> 중개의뢰인 쌍방이란 : 임대인과 임차인, 집을 파는 사람과 사는 사람 양측을 말합니다.

 

1. 주택  중개수수료 계산 방법 (매매/전세/월세)

 

아래의 부동산요율표를 보시면 거래금액과 상한 요율, 한도액을 볼 수 있습니다.

 

 

 

거래금액은 말 그대로 매매금액, 전세금액, 월세금액이고요, 상한 요율은  거래금액에 곱하는 수수료율입니다.

한도액은 최대 수수료금액이 한도액을 넘을 수 없다는 의미입니다.

 

[거래금액 x 상한 요율]이 한도액 보다 높으면 한도액만큼만 수수료를 내면 됩니다.  초과금액은 요구할 수 없습니다.

(한도액에 "없음".이라고 기재가 되어있는 것은 [거래금액 x 상한 요율]로 말 그대로 한도액이 없어, 부동산과 협의하여 중개수수료를 지불하면 됩니다.)

 

✅ 직접 계산 방법

계산예시)

6억 원 아파트 매매 시 : 6억 원 x 0.4%(상한 요율) = 240만 원 (중개수수료) 

중개수수료에 부가세 별도로 받는 곳이 있으니 부가세는 거래 부동산에 확인하시면 됩니다.

 

매매나 교환은 계산하기가 어렵지 않은데  전세, 월세 같은 임대차의 경우 계산이 조금 복잡할 수 있습니다.

 

임대차수수료는 전세금액을 거래금액으로 보며, 월세보증금의 경우 전세가로 환산하여 계산을 해야 하기 때문입니다. 

예를 들어  보증금 1000만 원/ 월세 50만 원이라면 전세가로 환산을 해야 합니다.

 

➡️ 환산할 때는 월세 x100을 해서 +보증금을 더해야 해요.

계산 예시)
(500,000 월세 *100)+보증금 10,000,000원 = 50,000,000+10,000,000=60,000,000원

전세가로 환산한 금액이 6000만 원이므로 5천만 원~1억 원 미만 구간이 됩니다. 
그래서 6000만 원 * 0.4% = 24만 원 (중개수수료)
한도액이 30만 원이므로 24만 원이 중개수수료가 되는 것이지요.

 

만약 전세가로 환산한 금액이 5,000만 원 미만인 경우에는 월세에 x70 하여 수수료를 계산합니다.
예시) 보증금 500만 원/ 월세 30만 원
(300,000*100)+5,000,000 = 35,000,000원 ⬅️ 전세가 환산금액이 5000만 원 미만이므로
(300,000x70)+5,000,000 =26,000,000 x 0.5% = 130,000원 (중개수수료)

 

계산이 되시나요?  

 

 

계산식이 조금 헷갈리시면 중개보수계산기를 이용할 수 있는데 포털사이트에서 "중개수수료계산기"   검색하셔도 나오고, 아래 중개보수 계산기를 이용하셔도 됩니다. 

서울특별시에서 제공하는 중개보수 계산기인데 중개보수 계산기 중 가장 깔끔한 것 같아 링크 걸어드렸습니다.

홈페이지에 하단에 계산기가 있습니다.

 

중개수수료 계산할 때 아파트나 오피스텔, 원룸 등 주거용은 주택을 선택하시고, 주거용이 아닌 상가, 공장, 땅등은 주택 외 부동산을 선택하신 다음 거래금액을 입력하시면 자동으로 계산이 됩니다.

 

서울특별시에서 제공하는 중개수수료 계산기 입니다.

 

 

 

2. 오피스텔 중개수수료 계산방법

 

오피스텔은 주거용과 주거 외의 용도로 수수료율이 다르게 적용됩니다.

전용면적 85m2 이하 주거용으로 사용하는 경우는 주택의 수수료율을 적용받고요.

위에 해당하지 않는 전용면적 85m 2 초과, 상업용으로 사용 시에는 상한 요율 0.9% 이내에서 협의하여 중개수수료가 결정이 됩니다.

09% 를 무조건 내야 하는 것이 아니라 협의하는 것입니다.

계산방식은 위 주택 중개수수료 계산방식과 유사합니다.

 

 

 

 

 

 

3. 상가, 토지 등 주택 외 중개수수료 계산방법

 

 

 

토지 및 상가등 주택과 오피스텔 외의 부동산 거래는 0.9% 상한 요율 범위 안에서 협의하여 수수료를 정할 수 있습니다.

계산방식이 가장 쉬워요. 거래금액에 그냥 수수료율만 곱하면 됩니다.

 

 

 

 

 

4. 중개수수료 지급시기

 

중개수수료 지급시기는 부동산과 중개의뢰인 간의 약정을 우선적으로 따르도록 규정하고 있습니다.

따라서, 별도로 중개수수료 지급시기를 협의하지 않은 경우는 잔금지급일이 지급시기라고 보시면 됩니다.

제27조의 2(중개보수의 지급시기) 법 제32조 제3항에 따른 중개보수의 지급시기는 
개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다.

 

 

중개보수 협의 팁

 

중개보수는 요율표에 명시된 상한 요율까지 받을 수 있다는 의미이지, 반드시 그 금액을 모두 지불해야 한다는 뜻은 아닙니다. 통상적으로는 부동산요율표에 기재되어 있는 요율표로 계산하여 청구하지만 상황에 따라 협의가 가능하니 너무 부담 갖지 않으셔도 됩니다.

 

다만, 부동산 중개는 단순히 집만 보여주는 안내서비스가 아니라, 계약상 책임과 리스크를 함께 부담하는 전문 중개행위입니다.

따라서 무작정 수수료를 낮추기보다는 상호 존중하는 선에서 협의하시어 기분 좋은 거래로 마무리하셨으면 좋겠습니다.

 

또한 부가세 포함여부는 사전에 중개업소에 확인을 하는 것이 좋습니다.

 

 

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